| 용어 | 의미 |
|---|---|
| 경매(Auction) | 법원이나 경매 회사를 통해 공개적으로 진행되는 부동산 매각 절차로, 채무 불이행 등의 이유로 압류된 부동산을 최고가 입찰자에게 판매함 |
| 임의경매 | 은행 등 채권자가 담보 대출을 회수하기 위해 신청하는 경매 유형 |
| 강제경매 | 법원의 판결에 따라 강제로 진행되는 경매 절차 |
| 공매(Public Sale) | 정부 기관이 압류한 부동산을 공개적으로 판매하는 절차로, 경매와는 진행 주체와 절차에 차이가 있음 |
| 용어 | 의미 |
|---|---|
| 감정가(Appraised Value) | 부동산의 예상 시장 가치로, 전문가가 부동산의 상태, 위치, 시장 동향 등을 고려하여 산정함 |
| 최저입찰가(Minimum Bid) | 경매에서 부동산이 판매될 수 있는 최소 금액으로, 이 가격 미만으로는 낙찰되지 않음 |
| 개시가격(Opening Bid) | 경매 시작 시 제시되는 최초 입찰 가격 |
| 시장 평가액(Market Value) | 현재 시장 조건에서 부동산이 팔릴 수 있는 예상 가격 |
| 낙찰가율 | 감정가 대비 낙찰가의 비율(%)로, 경매 시장의 열기를 판단하는 지표 |
| 용어 | 의미 |
|---|---|
| 입찰(Bid) | 경매 참가자가 부동산을 구매하기 위해 제시하는 가격 |
| 입찰자(Bidder) | 경매에 참여하여 입찰을 하는 사람 |
| 입찰 보증금(Deposit) | 경매에 참여하기 위해 미리 납부해야 하는 금액으로, 일반적으로 최저매각가격의 10% |
| 낙찰(Successful Bid) | 경매에서 최고 입찰액을 제시한 입찰자가 해당 부동산을 구매하는 것 |
| 낙찰자(Winning Bidder) | 가장 높은 가격을 입찰하여 경매에서 승리한 사람 |
| 유찰(No Bid) | 최저입찰가 이상의 입찰이 없어 경매가 성립되지 않는 경우 |
| 낙찰 후 즉시 납부금 | 낙찰된 후에 바로 납부해야 하는 금액으로, 보통 낙찰가의 일정 비율 |
| 잔금(Balance) | 낙찰가에서 보증금을 제외한 나머지 금액으로, 일정 기간 내에 완불해야 소유권 이전이 가능 |
| 용어 | 의미 |
|---|---|
| 등기(Registration) | 부동산의 소유권이나 저당권 등의 권리 관계를 공적으로 등록하는 절차 |
| 유치권(Lien) | 부동산에 대한 법적 청구권 또는 기타 부채로 인해 발생하는 권리 |
| 대항력 | 임차인의 권리를 보호하는 법적 근거로, 경매 상황에서도 그 효력을 발휘함 |
| 말소기준권리 | 경매 물건의 권리 상태를 파악하는 데 중요한 개념으로, 대항력과 밀접한 관계가 있음 |
| 권리분석 | 경매 대상 부동산의 등기부등본과 관련 서류를 검토하여 해당 물건에 설정된 권리들을 분석하는 과정 |
| 임차권(Leasehold) | 부동산을 일정 기간 동안 임대할 수 있는 권리 |
| 저당권(Mortgage) | 채무 이행을 보증하기 위해 부동산에 설정하는 담보물권 |
| 용어 | 의미 |
|---|---|
| 매각기일 | 법원이 경매를 진행하는 날짜로, 이 날짜에 입찰이 진행됨 |
| 경매 개시 결정 | 법원이 신청서를 검토한 후 내리는 결정으로, 부동산 경매 절차의 시작을 의미함 |
| 공고(Notice) | 경매가 진행될 것임을 공개적으로 알리는 공지 |
| 현황조사서 | 집행관이 경매 대상 부동산의 현장을 방문하여 점유 상태와 임대차 계약 내용 등을 조사한 보고서 |
| 감정평가서 | 매각하려는 부동산의 가격을 분석하고 평가한 서류 |
| 매각물건명세서 | 경매 물건에 대한 상세 정보가 담긴 서류로, 입찰 전 반드시 확인해야 함 |
| 명도 | 낙찰 후 부동산에 거주하는 전소유자나 임차인을 내보내는 과정으로, 실질적인 소유권 행사를 위해 필요한 절차 |
| 배당 | 낙찰금을 채권자들에게 순위에 따라 분배하는 절차 |
| 용어 | 의미 |
|---|---|
| 선순위 임차인 | 경매 절차에서도 보호받는 임차인으로, 대항력과 확정일자를 갖춘 임차인 |
| 인도명령 | 낙찰자가 법원에 신청하여 발부받는 명령으로, 부동산의 점유자에게 퇴거를 강제할 수 있음 |
| 법정지상권 | 토지와 건물의 소유자가 다를 때 건물 소유자에게 인정되는 토지 사용권 |
| 최선순위 담보권 | 여러 담보권 중 가장 먼저 변제받을 수 있는 권리 |
| 인수주의 | 낙찰자가 경매 부동산에 설정된 일부 권리를 인수해야 하는 원칙 |