부동산 경매에 처음 입문하는 투자자들에게 가장 중요한 것은 적합한 물건을 선정하는 것입니다.
초보자는 위험도가 낮은 물건부터 시작하여 경험을 쌓는 것이 바람직합니다.
다음은 초보자에게 적합한 물건 유형과 위험도가 낮은 물건의 특징을 정리했습니다.
초보자에게 적합한 물건 유형
| 물건 유형 | 특징 | 적합한 이유 |
|---|---|---|
| REO 물건 | 은행이 압류한 후 재판매하는 부동산 | 초보 투자자에게 적합하며 위험도가 낮음. 대부분 소유권 보험, 금융, 검사 및 사전 물건 확인 가능4 |
| 주거용 임대 물건 | 세입자에게 임대할 수 있는 주택 | 초보자에게 좋은 진입점, 꾸준한 수동적 수입 창출 가능2 |
| 하우스 해킹용 물건 | 다세대 주택 중 일부는 본인이 거주하고 나머지는 임대 | 주택 비용을 상쇄하면서 부동산 투자 경험 쌓기 가능2 |
| 최소 입찰가 경매 물건 | 판매자가 최소 가격을 설정한 경매 | 절대 경매보다 경쟁이 덜하고 예측 가능성이 높음9 |
위험도가 낮은 물건의 특징
| 특징 | 설명 | 중요성 |
|---|---|---|
| 명확한 권리관계 | 복잡한 권리 관계가 없는 물건 | 추후 법적 문제 발생 가능성 낮음1 |
| 양호한 물리적 상태 | 대규모 수리나 리모델링이 필요 없는 물건 | 예상치 못한 비용 발생 위험 감소2 |
| 좋은 입지 조건 | 교통, 학교, 편의시설 등이 잘 갖춰진 지역 | 임대 및 재판매 시 안정적인 수요 확보5 |
| 시장 가치 대비 저평가 | 시장 가치보다 낮은 가격에 낙찰 가능한 물건 | 투자 수익률 향상 가능성 높음10 |
| 점유자 없는 물건 | 현 거주자가 없어 명도 절차가 필요 없는 물건 | 추가 비용과 시간 소요 없이 즉시 활용 가능 |
물건 선정 시 고려사항
| 고려사항 | 체크포인트 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 철저한 사전 조사 | 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서 등 검토 | 서류상 드러나지 않는 문제점 파악 필수1 |
| 현장 방문 | 실제 물건 상태, 주변 환경, 접근성 등 직접 확인 | 가능하면 전문가와 동행하여 수리 비용 등 평가7 |
| 예산 설정 | 명확한 예산 한도 설정 및 준수 | 경매 흥분으로 예산 초과 입찰 주의310 |
| 시장 분석 | 주변 유사 물건의 시세 및 시장 동향 조사 | 적정 입찰가 산정에 필수8 |
| 전문가 자문 | 부동산 전문가, 변호사 등의 조언 구하기 | 복잡한 법적 문제 예방에 도움110 |
초보자가 피해야 할 물건 유형
| 피해야 할 물건 | 이유 | 대안 |
|---|---|---|
| 절대 경매 물건 | 경쟁이 치열하고 과도한 입찰 위험 높음9 | 최소 입찰가 경매나 REO 물건 선택 |
| 복잡한 권리관계 물건 | 예상치 못한 법적 문제 발생 가능성 높음 | 권리관계가 단순한 물건 선택 |
| 대규모 수리 필요 물건 | 예상보다 많은 비용과 시간 소요 가능성 | 상태가 양호한 물건 선택 |
| 현금 구매자 전용 물건 | 금융 조달이 어려울 수 있음10 | 일반 금융 이용 가능한 물건 선택 |
| 유치권 있는 물건 | 금융 조달 어렵고 해결에 시간 소요7 | 유치권이 없는 물건 선택 |
부동산 경매 초보자는 위험도가 낮은 물건부터 시작하여 경험을 쌓는 것이 중요합니다.
철저한 사전 조사와 전문가의 조언을 구하면서 점진적으로 투자 범위를 넓혀가는 전략이 성공적인 경매 투자의 지름길입니다.