부동산 경매 입찰 전 준비 체크리스트

부동산 경매에 입찰하기 전 반드시 체크해야 할 사항들이 있습니다.

경매 전 준비 체크리스트를 제공하겠습니다.

1. 부동산 실사

• 대상 부동산의 현장 실사를 통해 현황과 하자 여부 확인
• 건축물대장, 토지대장 등 공부 내역과 실제 상황 대조

2. 선순위 권리관계 확인

• 등기부등본을 통해 선순위권리자(압류/가압류/가처분/지상권 등)가 있는지 확인
• 선순위권리가 존재한다면 그 금액이 얼마인지 파악

3. 임차권 검토

• 임차권 또는 임대차 계약이 있는지 사전 확인
• 임차권이 있다면 보증금, 차가 등 세부 내역 파악

4. 점유자 현황 파악

• 점유자(세입자)가 있는지, 이들과의 주거/영업 보상 문제 확인

5. 공과금 및 세금 체납액 확인

• 건물분 재산세, 종합부동산세 등 체납액 확인
• 관리비, 인근 열병합 요금 등 체납 여부 파악

6. 적정 낙찰가 예측

• 유사 부동산 경매 사례를 참고하여 적정 낙찰가 예측
• 개별 공시지가, 실거래가 등도 고려

7. 자금 계획 수립

• 낙찰가 외에 낙찰 수수료, 취득세, 등기 비용 등도 계산
• 충분한 자금 확보 여부와 대출 계획 사전 점검

8. 인지세 및 구비서류 준비

• 입찰 신청 시 필요한 인지세액 산정 및 구비
• 인감증명서, 주민등록등본, 기타 증빙 등의 서류 확보

경매에 성공적으로 입찰하기 위해서는 철저한 사전 준비가 필수적입니다.

이 체크리스트를 바탕으로 한 꼼꼼한 확인 작업이 경매 입찰의 안전장치가 될 것입니다.